太古地产投入100亿港元用于住宅物业买卖项目 加深布局内地市场

太古地产于2022年3月正式宣布的1000亿港元投资计划，近60%资金已承诺投放到全新及正在推进的发展项目。

太古地产主席白德利在2023年度业绩会上透露，截至2024年3月8日，已承诺的投资计划总额约为580亿港元，其中，110亿港元投于中国香港、370亿港元投于中国内地、100亿港元用于住宅物业买卖项目。

“中国内地市场对我们日益重要。”白德利表示，大型综合发展项目是推动公司溢利增长的关键，公司计划投放500亿港元发展中国内地市场，目前正在一线和新兴一线城市发展五个全新大型项目，包括西安太古里项目、三亚市海棠湾零售主导发展项目、北京朝阳区新商业地标颐堤港二期、以及位于上海浦东区两个综合发展项目。与此同时，太古地产也将会在上海打造高端住宅品牌。

白德利透露，预计在2032年前，公司于中国内地的总楼面面积将增加一倍。

3月14日公布的2023年度业绩显示，在过去一年，由于出售港岛东中心九层办公楼的溢利，太古地产实现公司股东应占基本溢利115.7亿港元，同比增长33%。

由于香港和中国内地零售物业组合及酒店业务的强劲复苏、租金收入增加，尽管当中部分被香港办公楼租金收入下降所抵销，仍实现公司经常性基本溢利72.85亿港元，同比增长2%。

由于多个住宅买卖项目的销售及市场推广开支，2023年物业买卖业务录得轻微基本亏损。

太古地产行政总裁彭国邦表示，目前香港各个商场复苏强劲，预计商场人流及租户销售额将继续增长，助力2024年的销售表现将维持良好势头。

“由于需求偏低和供应增加，预计香港办公楼市场在2024年将持续受压，但若金融市况改善及经济活动增加，预计市场对甲级办公楼的需求，特别是来自金融及专业服务机构的需求，将会恢复，预计也将可持续受惠于租户追求更高质量办公空间的趋势。”彭国邦表示，非常看好中国内地商场的零售表现。大部分商场的零售销售数据已大幅超越疫情前水平，他预计随着业务强劲复苏，2024年市场仍将稳定发展，对中长期展望也继续保持乐观。

“目前，中国香港本地住屋需求殷切，且住宅供应有限。”彭国邦预计中长期市场保持稳健，据他透露，2023年太古地产与合作伙伴推出位于港岛的最新项目海盈山，迄今已售出五十二个单位。

数据显示，截至2023年底，太古地产应占物业组合的总楼面面积约3910万平方呎。其中，约有3440万平方呎是投资物业及酒店，包括已落成约2440万平方呎，发展中或持作未来发展的投资物业约1000万平方呎。

在香港，太古地产的主要物业类型包括甲级办公楼、零售物业、酒店、服务式住宅及其他高尚住宅物业。在中国内地，已在北京、广州、成都、上海、西安、三亚共持有10个大型商业发展项目的权益，这些项目全部落成后，预计将提供应占总楼面面积约1810万平方呎（其中1060万平方呎已落成）。