曾经的地产巨头再陷困境 昆明两个项目并不璀璨

4月8日，世茂集团在港交所公告，中国建设银行（亚洲）股份有限公司于4月5日向香港特别行政区高等法院提出对公司的清盘呈请，涉及公司的财务义务金额约为15.795亿港元。

世茂在公告中回应，世茂集团认为该呈请并不代表世茂集团境外债权人及其他相关方的共同利益。为保障其相关方利益，世茂集团将极力反对该呈请，并继续推进境外债务重组以最大化其相关方的价值。

受此影响，世茂集团4月8日收盘时股价大跌18.68%，市值缩水至仅14.05亿港元，4月9日更是开盘跌停。

曾经的行业巨头，再次以这样的方式被关注，令人唏嘘。

世茂集团1989年进入中国房地产行业，1994年开始在北京投资高端住宅项目。1999年进入上海，在浦东黄浦江沿岸建造了首个住宅——世茂滨江花园。

世茂30多年在全国开发许多闻名的顶级豪宅项目，曾经是业内鼎鼎有名的豪宅教父。

当年天价2.5亿的“中国墅王”世茂佘山庄园，全球最贵的豪宅之一香港世茂创世纪，以及最为著名的上海深坑酒店，被称为世茂最伟大的作品，与迪拜帆船酒店齐名，被称为世界十大建筑奇迹。

（图片来源于世茂集团官网）世茂最好的销售成绩曾经做到全国行业前十，可惜，受整体环境影响，曾经辉煌不再，2021年起，世茂集团接连亏损。

财报显示，截至2023年末，世茂集团借贷合计约2640亿元，其中约1994亿元将于未来1年内到期偿还，而世茂集团的现金总额仅约为214亿元。截至今年3月28日，世茂集团最新未按计划还款日期偿还的借贷增加至1741亿元。

2024年1月10日，世茂集团在港交所发布公告，2023年集团的累计合约销售总额约为人民币428.2亿元，同比降50.5%；集团的累计合约销售总面积约为295万平方米。

2024年2月9日，世茂发布房地产项目经营情况简报，1月，世茂无新增房地产储备项目，实现销售签约面积约1.8万平方米，同比下降 45%；销售签约金额约3.6亿元，同比下降29%。

2019年4月3日，世茂集团以8.16亿元拿下巫家坝2宗土地，约54.18亩，作为进入昆明首个项目，住宅地块与融创合作开发，命名璀璨臻樾，商业地块命名璀璨栖悦商务中心。

而后，4月4日，世茂旗下公司云南万誉房地产开发有限公司以16亿拿下双凤3宗土地，约173亩地。3个地块分为三期开发，一期推广名世茂璀璨倾城、二期推广名世茂璀璨世家（一、二期备案名均为璀璨倾城），三期至今无动静。

相较于2019年世茂高调拿地，与之相反的则是世茂的两个项目均不达预期。

璀璨臻樾项目进度过慢，三次延期交付。璀璨栖悦商务中心则因销售情况不理想，世茂表示已于2022年对项目暂缓施工，待房地产市场回暖后再复工。

巫家坝项目延期+暂缓，双凤项目则是延期+闲置。

2023年，官渡区自然资源局发布《关于对云南万誉房地产开发有限公司名下璀璨倾城小区（KCGD2019-1-A9-1号地块）1宗闲置土地情况公示》，其中表示，位于官渡区关上街道官南大道旁的双凤片区璀璨倾城小区项目，未按约定的开工时间动工建设，认定该小区三期所用地块为闲置土地。

璀璨倾城三宗地块，一宗地块被认定为闲置土地，早前开发的两宗地块也不甚如人意。

两个地块多次延期交付，2023年，世茂璀璨世家更出现了“以工地形式交房”“强行交付无验收”等新闻。

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世事难料，面对如今世茂的困局，双凤项目三期地块或许不会再继续开发，能否退地也未曾可知。

世茂两个项目均未达到当初预见的效果，在昆明的开发并不“璀璨”。